築巢優利貸~公教員工房屋貸款-台中美麗珍妮佛想遇對的人│愛情公寓交友網站與聊天室

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篇名: 築巢優利貸~公教員工房屋貸款
作者: 台中美麗珍妮佛想遇對的人	日期: 2013.05.24　　天氣: 　心情:

中風父親病情有好轉..雖然還不能以言語表達..但是已經可以簡單行走...我的心情也跟著好轉..

最近回到工作崗位...發現公司經公開徵選獲得承作全國公教員工貸款,這麼好康一定要跟大家分享的~ [:#]

國泰人壽台中市展業中新通訊處業務主任葉丞珍(懿真,Jennifer) 0973-123085

行政院版Q&A

102年至103年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由國泰人壽保險股份有限公司獲選承作
一、本案開辦的緣由？

為使全國各機關學校及公營事業機構員工辦理房屋及其基地貸款時有適當貸款管道，經由行政院人事行政總處以公開徵選方式，由國泰人壽保險股份有限公司（以下簡稱國泰人壽）獲選辦理「築巢優利貸-全國公教員工房屋貸款」業務。

二、本案之主辦單位？承辦銀行？

本案係由行政院人事行政總處主辦，由國泰人壽承作。

三、本案之申辦期間？

承辦期間為102年1月1日至103年12月31日。

四、申辦應備文件？

（一）身分證影本（正反面）。

（二）印章。

（三）土地及建物所有權狀及地籍謄本影本等不動產相關資料。

（四）本次申貸若為購屋者，檢附買賣契約書影本(非購屋者免附)。

（五）本次申貸若為他行轉貸者，檢附近六個月繳息證明(非他行轉貸者免附)。

（六）借款人本人近6個月在職證明正本或其它相關足資證明文件。

（七）借款人本人近2個月內財產歸屬清單正本。

（八）最近1年繳納綜合所得稅資料(或薪資單、薪資所得證明)文件影本。

五、專案利率？

依中華郵政二年期定儲機動利率固定加碼0.375％機動計息（目前為年息1.75%）。
六、申貸之資格條件？如何認定？

本案貸款適用對象為：

(一)中央及地方各機關、公立學校編制內員工。

(二)公營事業機構編制內員工。

上述對象係指下列各類人員（不含軍人及約聘僱人員）：

1.政務人員（含特任、特派人員及其相當職務人員、各部會政務次長及其相當職務人員暨比照簡任第十二職等以上職務之人員）。

2.各機關公務人員、雇員及技工、工友。

3.各級公立學校教職員工。

4.公營事業機構員工。

七、公營事業包含那些？

公營事業編制內員工，如：

（一）臺鐵、台電、中油、漢翔、臺灣菸酒、中華郵政、台灣自來水公司、臺灣銀行、臺灣金控、臺銀人壽保險、臺銀綜合證券、台灣糖業、中國輸出入銀行、財政部印刷廠、臺灣土地銀行、中央存保等國營事業機構。

（二）臺北捷運公司等直轄市、縣市公營事業機構。

八、公營機構已民營化後可否申請本項貸款？

否。已民營化的公營機構如中華電信、中國鋼鐵、陽明海運、台灣航業（股）公司之員工，不符合所規範之公營事業機關員工。
九、不適用本貸款之對象有哪些？

（一）軍職人員(有軍階者即為軍職)不適用，如公立學校教官。但經由公務人員考試分發之軍方單位文職者可適用。

（二）非現職(已退休、離職等)公教人員不適用。

（三）公教人員於試用期間不適用。

（四）約聘僱人員及留職停薪人員不適用。

（五）私立學校員工(含軍訓教官) 不適用。

十、本項貸款是否有額度上限制？

本項貸款額度由國泰人壽依借款人償還能力、款項用途與擔保品估價規定等授信綜合評估予以核定；但符合「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」所定之「購置高價住宅貸款」與「購屋貸款」（特定地區）之貸款條件限制者，其貸款成數及寬限期另有規定。

十一、本案擔保品規定？

借款人或其配偶之不動產，應設定第一順位抵押權為擔保（共購不動產者僅限定本人與其配偶）。

十二、是否限首次購屋？

本項貸款不限首次購屋，凡符合申貸資格及條件者，皆可申請本項貸款，惟國泰人壽就本項貸款具有最終准駁核貸權。

十三、相關費用為何？

(一) 除下列各項費用，由借款人自行負擔外，國泰人壽不得另向借款人收取任何費用：

1、借款人及保證人之信用查詢費。

2、房屋抵押之代書費、規費、設定費、火險及地震險等費用。

(二) 信用查詢費：受理案件時，每件酌收新台幣300元，未准貸亦不退費。

十四、其他應注意事項？

(一) 提前清償：借款人得隨時提前清償全部或部分借款，國泰人壽不得收取任何違約金或其他費用；另借款人提前清償全部借款，國泰人壽接獲借款人申辦清償證明文件，應立即配合辦理。

（二）遲延利息及違約金：自遲延時起，國泰人壽就借款人遲延還本部分按應繳款日之借款利率機動計收遲延利息，並不得另計收違約金。

（三）核貸期限：國泰人壽於接獲借款人之申請，除情形特殊或經借款人同意，應於一個月內完成核貸撥款。

（四）代償：借款人得請求國泰人壽代為清償各金融機構之借款，除規費外，不得向借款人收取其他費用。

十五、公教人員申辦「築巢優利貸」是否會影響申請宿舍之資格？

因「築巢優利貸」非屬「中央公教員購置住宅輔助要點」所指之住宅貸款，且亦未受政府補助，故如僅申辦「築巢優利貸」，不會影響申請宿舍之資格

一般常見Q&A

一般常見Q&A
Q1 兄弟共有(兄弟皆為公務員)，可否申貸？

ANS 可以。只要與他人共有，共有人皆是公務員，即可個案適用本專案。

Q2 男女朋友共有(男女朋友皆為公務員)，可否申貸？

ANS可以。只要與他人共有，共有人皆是公務員，即可個案適用本專案。

Q3財團法人員工(例如：工研院、國家實驗研究院)，可否申貸？

不行，公設財團法人並不是公務員。

Q4承上題，財團法人員工有公保，可否申貸？

可以，如有「公保」可個案適用。

Q5公務機關約聘人員，可否申貸？

不行，本專案限編制內正式員工。

Q6承上題，約聘人員有公保，可否申貸？

可以，如約聘人員於公務機關工作，並且有「公保」資格，可個案適用。

Q7借款人如為公立醫院的醫生或護士，是否可適用築巢優利貸？

可以。公立醫院也屬公務機關，公立醫院編制內員工，皆可適用本專案。

Q8借款人只有一間房子，但拿配偶的不動產來申貸，是否首購？

非首購戶定義為：本人名下持有兩間(含)以上房產。所以本情況為首購戶。

Q9借款人只有一間房子，拿這間房子來貸款，但借款用途為購屋，請問是否為首購？

因為借款人申貸時名下只有一間房產，所以本情況為首購戶。

Q10借款人因繼承或贈與而取得房產，又再度購買房子並來申貸，請問是否為首購？

非首購戶。不管是買賣或繼承取得房產，只要名下超過一間房產，皆為非首購戶。

Q11借款人因繼承或贈與而持有住宅，其持分10坪以下，且戶籍並未設於該處，請問是否為首購？

可個案認定為首購戶。如因繼承或贈與而持有住宅，換算面積未滿40平方公尺，且戶籍並未設於該處，可比照青年購屋認定首購戶之規定。

Q12築巢優利貸進件是否可免拍室內照？

可以。

Q13公教客戶如為國泰世華房貸客戶，是否可轉貸來公司？

不行。但如果分行同意放棄，並由審查科照會銀行端，確認放棄意願後，即可轉貸來公司。

Q14如果附薪資單(薪資所單證明)做為財力證明，要附多久時間內的薪資單？

半年內任一期的薪資單(或薪轉存摺影本)即可。

Q15如果申辦時為築巢優利貸，進件後要轉換為其他商品，是否能退回信用查詢費？

信用查詢費一旦收取即不退費(不論是否核貸、轉換商品、撥款等)。

Q16公立學校教師(包含國立大學教授)，但聘書為2年一聘，請問是否可以申辦本專案？

公立學校教職只要為"專任"教師，即為正式編制內員工，即可適用本專案。(參照教師法第13條)

Q17如為私立學校教職員，並且有「公保」資格，是否適用本專案？

不行。如在私立學校任職之教職員，即便有「公保」資格，也不行適用本專案。

Q18如原為公立學校老師(或公務員)借調到私立單位任職，請問是否可適用本專案。

如該原為公立學校老師(或公務員)，並且有「公保」資格，如借調到私立單位任職，仍可個案適用本專案。

Q19如請育嬰假，是否可申請築巢優利貸？

不行。因為育嬰假期間為在職停薪，所以不適用本專案。

Q20承上題，客戶請了育嬰假，前半年有半薪，這樣是不是就不算是留職停薪？

雖然該公務員前半年育嬰假領有半薪，但此部分並非公務機關發放之薪水，為「公保」所提供之津貼，所以即便領有半薪，仍屬留職停薪期間，不得適用本專案。

Q21請問築巢優利貸是否需要收取帳管費3,000元。

不用。本專案除了「信用查詢費300元」之外，不需要再收取帳管費。

Q22請問農田水利會之員工是否可適用本專案。

不行。農田水利會為公設法人，並非公務機關，故農田水利會之員工不得適用本專案。

Q23承上題，如果農田水利會之員工有公保，是否可適用本專案。

可以，如有「公保」可個案適用。

Q24如果需要的成數超過本專案所規定的成數，是否可搭配公司其他商品，以承作更高的成數。

可以，如客戶想要更高的成數，可拆件搭配。但限定搭配一段式房貸，首購客戶可依條件，適用優質客戶或A+客戶之利率，但非首購客戶則只能搭配一般客戶之利率。一般房貸所需收取的帳管費還是要收，也同樣必須要綁約三年。

Q25承上題，如果搭配一段式利率，是否需要收取帳管費及綁約呢？

一般房貸所需收取的帳管費3,000元還是要收，也同樣必須要綁約三年。但如果選擇新理財型房貸，則不需要收帳管費，也可隨借隨還，不須綁約。

Q26央行限制戶是否可以申請新理財型房貸？(102/2/7更新)

不行。因為理財型房貸可只繳息不還本，違反央行之限制。

Q27工業住宅、店面等非住宅之擔保品，是否可以申請本專案？(102/2/18更新)

可以。本專案不限制擔保品之類型，惟借款成數會比住宅產品低。

Q28新竹農產運銷公司的正式員工，是否可以申請本專案？(102/3/20更新)

可以。新竹農產運銷公司屬於新竹市之公營事業，所以可適用本專案。

Q29請問健保局約僱人員，是否可以申請本專案？(102/4/17更新)

勞健保局由事業機構改制為行政機關前雇用的之約僱人員可適用本專案。

應備文件
1.身分證正反面影本、印章
2.土地及建物所有權狀及謄本影本
3.買賣契約書影本(非買賣件免附)
4.他行轉貸者，請附最近6期繳息證明影本
5.最近一年綜合所得稅資料或薪資單或薪資所得證明影本
6.在職證明正本(需載明到職日、職等、所屬機關全銜，並由開立機關用印)
7.首購戶(註2)須檢附兩個月內財產歸屬清單正本(如未檢附，視為非首購客戶) 申請(可攜帶身分證到各國稅局申請)可代為申請

適用對象
1.中央及地方各機關編制內員工
2.公立學校編制內員工
3.公營事業機構編制內員工

中央及地方各機關編制內員工
政務人員(含特任、特派人員及其相當職務人員、各部會政務次長及其相當職務人員暨比照簡任第十二職等以上職務之人員)
各機關公務人員、雇員及技工、工友 (包含警察、消防、海巡)
公立學校編制內員工
各級公立學校教職員工
公營事業機構編制內員工
國營事業機構
(臺鐵、台電、中油、漢翔、臺灣菸酒、中華郵政、台灣自來水公司、臺灣銀行、臺灣金控、臺銀人壽保險、臺銀綜合證券、台灣糖業、中國輸出入銀行、財政部印刷廠、臺灣土地銀行、中央存保、臺灣港務股份有限公司、桃園國際機場股份有限公司等。)
直轄市、縣市公營事業機構
(台北捷運公司)

專案利率
中華郵政2年期定期儲金機動利率(註1)
+0.375%浮動計息，目前為1.75%

貸款年期
最長20年

寬限期
最長為申貸期間之1/4 (最長不得超過5年)

央行限制戶無寬限期

房屋所有權人
借款人本人或配偶

相關費用
信用查詢費 300元另如需公司代為申請電子謄本，必須檢附100元申請費用。

除下列各項費用，由借款人自行負擔外，國泰人壽不得另向借款人收取任何費用：

1、借款人及保證人之信用查詢費。

2、房屋抵押之代書費、規費、設定費、火險及地震險等費用。

信用查詢費：受理案件時，每件酌收新台幣300元，未准貸亦不退費。

提前清償違約金無

註1：中華郵政2年期定期儲金機動利率，100年7月6日公告為1.375%
註2：首購戶係指借款人本人名下無其他房屋

有房貸需求的朋友們~請洽國泰人壽服務人員..的我..台中美麗珍妮佛辦理喔!!

國泰人壽展業中新通訊處葉丞珍(懿真,Jennifer) 0973-123085

主辦單位:行政院人事行政處總處承辦金融機構國泰人壽

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