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篇名: 新房子大概會越來越貴
作者: 程程	日期: 2007.04.11　　天氣: 　心情:

自從大陸禁止出口砂石之後，台灣的價格就持續攀高
很難想像當目前拌合廠庫存用完的時候
還會高到什麼程度...
(半年前大概還在800多塊,目前1200都未必買的到)

之前要搬家的時候也花了很多時間去看
包括預售屋跟蓋好的新屋，還有完工但沒住過的房屋
預售屋的價格都高到驚人（以台南的房價來說）
普通透天四樓的房子，沒有1000萬，完全買不到
如果是有電梯的大廈，甚至還高到1200萬以上
只是受到一點點價格影響就已經一整個貴
(建商說沒有影響，不過會相信的才真是笨咧)
不曉得等砂價再高個幾成，價格要高到什麼程度

或許有人會覺得不屑用大陸的砂石
台灣自己也有，幹麻用大陸的
但是，大陸砂的品質硬是比台灣要好上太多
品質好的台灣砂，價格比大陸砂更貴
（而且都是河川砂，裡頭弊案多到爆，敢開放？）
連國外也都進口大陸砂
（之所以禁運，就是因為他們自己也不夠用）

拿結構用混凝土施工規範裡頭的對砂的要求
裡頭有項”有害物質含量”的規定
當然，大家都知道含量越高越不好（規範是最上限，不可超過）
有害物質很多，像是太細的沙子，脆弱的礦物砂都不太好

大陸工資便宜,所以他們是動用大量工人去洗砂
大陸砂的有害物質不到規範值的三分之一
台灣砂除了少部份地區之外，有害物含量至少都是規範的２倍以上
過去都是用大陸砂跟台灣砂混合來稀釋
（至少大陸1:台灣1，有很多時候要用大陸2:台灣1或大陸3:台灣1）
沒有大陸砂可以用,問題真的很大

就成本來看，一般房子光是材料至少佔總成本四分之一到三分之一
（其它就是人事，機具，宣傳，一般支出）
而水泥的價格也是狂漲，只是沒砂子漲的多
如果材料成本大漲，相對的售價鐵定低不下來
如果新屋的價格低，可能得小心有沒有問題...

有害物含量基本上除了靠人工水洗，不然不太可能降低
但是台灣真要花錢去洗，成本也是很大的問題
在沒有比較好的砂可以混合的情況下，規範又不可能改
除了調高售價之外，不然就是拿劣質材料充數
〔從國外進口的砂石，品質其實是個未知數，還少人用〕
雖然建商都會拿很多檢驗合格的報告出來給顧客看
但是一般顧問公司出的實驗數據可信度實在讓人存疑
畢竟可以聽到的耳語實在很難讓人相信只是純粹空穴來風

我自己就做過一項委託檢驗報告，
該公司已經找了某大顧問公司的實驗室做過一次
後來甲方（資方）要求送學術單位再驗，就送到我們這裡來，
結果我做了幾次，怎麼樣都跟顧問公司的數值對不上（也不合規範）
除了一些比較固定的數值之外，有些簡直天南地北
要求廠商再送料再作也是一樣〔結果也拖了很久〕
後來老闆也看不下去了，因為實在差太多
同一批材料，我們自己做的都很接近（後來是三個人作出來比），
不過卻跟顧問公司完全不同
就直接出報告（後來到底採用誰的，我就不知道了）
同樣的狀況，在我做論文的時候也是這樣（又剛好是同一家顧問公司）
能不能信...我要打問號，看你要不要信？

所以，最近如果有想買房子，又看到蠻合適的價位，還是快下手吧
可以預見的未來就是漲價，不然就是品質存疑
（我是講新房子，並不適用中古屋）
〔除非開放河川採砂，但這又是個更大的問題了〕

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