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【聯合晚報╱記者游智文╱東京報導】


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篇名: 日本經驗/東京房價 20年都救
作者: 這邊沒人在 日期: 2012.04.11  天氣:  心情:

日本經驗/東京房價 20年都救不起來

 
















東京房價泡沫破滅後,「買不如租」觀念深植人心。
記者游智文/攝影



房地產泡沫一旦吹破,後果會如何? 日本東京的經驗顯示,想再翻身,真是不太容易。


旗下擁有龐大金融機構、不動產開發的日本歐力士集團社長梁瀨行雄表示,東京房價泡沫破滅後,日本政府用盡各種策略來救房市,但20多年過去了,日本房市都起不來。


他說,日本房價泡沫形成,主要從1985年的「廣場協議」開始,日元受協議的激勵,短短一年內日幣從240元兌1美元,升值到180元兌1美元,強勢的貨幣升值再加上人們深信不疑的土地神話,讓東京房價一路驚人飆升。


但日本實際經濟成長根本跟不上,最後房地產泡沫破滅,一夕崩盤。梁瀨行雄表示,在泡沫吹到最大時,東京房價大約是民眾年收入的20倍,但目前公寓價格只有5倍。從1990年代日本政府不斷祭出各種手段,但效果都不理想。


信義日本不動產株式會社社長林彥宏表示,東京房價這20年來大部份時間都是往下走,2003年SARS期間,台北房市重跌時,東京也很慘,稍後的4、5年時間雖有回漲,但一場金融風暴又通通跌回原點。


台北早在去年上半年房市就已回暖,但東京卻是到年底才慢慢有起色,但今年上半年迄今頂多也只漲了5~6%。


林彥宏說,東京現在最大的房市問題,是長期的房市不景氣,讓民眾根本不相信房價是會漲的。日本政府祭出很多鼓勵政策,如一般民眾買房子貸款至少8成以上,利率則僅1.2%,在稅賦上也做了很多減免。


另外為刺激房市,日本也早就開放外國人可以自由取得不動產,也無數量限制,而且如果想定居日本,只要擁有房地產、有繳稅、沒有犯罪紀錄,一定年限後即可申請入日本國籍或定住居留權。


但儘管如此,民眾仍多認為擁有房子就負債,多數人寧可租房子也不願意買,房市因此迄今遲遲難有起色。





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